У любого собственника недвижимости давно есть право заблокировать любую сделку, совершаемую без его личного участия. Для этого достаточно оформить соответствующее заявление и направить в Росреестр через МФЦ. В результате подачи такого заявления в ЕГРН появляется отметка о невозможности государственной регистрации права без личного участия собственника недвижимости.
В настоящий момент при наличии такой отметки:
-
собственник должен лично присутствовать при нотариальном удостоверении сделки, если хочет направить документы в Росреестр через нотариуса.
-
нотариус не сможет отправить документы на регистрацию, если при удостоверении и подписании договора будет присутствовать только доверенное лицо.
В то же время ввести запрет на совершение сделок без личного присутствия правообладателя теперь может не только собственник, но и его представитель, полномочия которого подтверждаются нотариальной доверенностью. Однако снять такую отметку может только сам правообладатель.
Порядок регистрации по заявлению нотариуса
Внесены изменения в ст.36.2 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которые уточняют порядок подачи заявления на регистрацию прав нотариусом.
Нотариус сможет направить документы в Росреестр в следующих случаях:
1. Собственник лично присутствует на сделке;
2. На сделке присутствует представитель по доверенности, но в ЕГРН внесена запись «о возможности государственной регистрации документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью». Если собственник не вносил такую запись, то представитель сможет подать документы на регистрацию самостоятельно через МФЦ.
Материал подготовлен Адвокатским бюро «Юрлов и партнеры»
Изображение: https://stock.adobe.com/ru
