Ключевые изменения в законодательстве о долевом строительстве

Долевое строительство остается одним из самых популярных способов приобретения недвижимости. Рост его популярности вызывает необходимость внесения изменений в законодательство.

Рассмотрим самые значимые изменения в сфере долевого строительства в 2025 году.

Ограничена ответственность застройщиков за недостатки отделочных работ

За недостатки отделочных работ с застройщика можно будет взыскать в общей сумме не более 3% от цены договора, если в самом ДДУ не оговорено иное. В этот предел также включены неустойки, штрафы и проценты.

Важно подчеркнуть, что это правило касается только требований о недостатках качества отделочных работ, установки окон, дверей, сантехники, использования отделочных материалов и оборудования. В частности, оно не распространяется:

на неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта;
на денежные средства, подлежащие возврату при расторжении договора.

Положения об ограничении размера ответственности застройщика за качество отделочных и прочих перечисленных работ применяются к правоотношениям, возникшим из ДДУ, заключенных не только после 1 января 2025 г., но и до этой даты (в части прав и обязанностей, возникших после 1 января 2025 г.).

Стандарты качества отделки будут устанавливать застройщики

Ранее качество отделочных работ должно было соответствовать всем требованиям технических регламентов (СП, ГОСТ). Однако с 1 марта 2025 г. вводится понятие «стандарт застройщика». Это новшество, как отмечается, призвано повысить унифицированность требований к качеству отделочных работ и элементов отделки объекта долевого строительства.

«Стандарт застройщика» представляет собой документ, в котором

будут прописаны конкретные требования к качеству отделки и другим характеристикам объекта;
подлежит обязательной регистрации в Федеральном информационном фонде стандартов;
должен соответствовать минимальным требованиям минстроя, утвержденным приказом от 19.02.2025 г. №91/пр.

Застройщики раньше предпринимали попытки включить в ДДУ свои условия о стандартах, однако их позиция, основанная на таких условиях, не находила поддержки в суде (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 10.07.2024 №88-20914/2024).

Сейчас же законодатель закрепил возможность включения этого стандарта в договор. Стандарт становится неотъемлемой частью договора.

Сокращен гарантийный срок на отделочные работы

Еще одно нововведение – сокращение минимального гарантийного срока на отделку с трех лет до одного года.

Этот срок отсчитывается от даты подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. За этот период застройщик несет ответственность за выявленные дефекты и обязан их устранить.

Законодательство предусматривает механизм защиты прав дольщиков в случае невыполнения застройщиком своих гарантийных обязательств. В таких ситуациях дольщик имеет право на судебное разбирательство и взыскание компенсации, размер которой может быть ограничен 3% от цены договора или превышать эту сумму, в зависимости от условий ДДУ.

Регистрация права на созданные объекты

C 1 марта 2025 г. застройщики будут обязаны самостоятельно подавать заявление о государственной регистрации права собственности дольщика.

Такие действия будут осуществляться застройщиком без доверенности.

Ранее у застройщиков было лишь право (но не обязанность) регистрировать права дольщиков, и, как правило, такая регистрация обычно осуществлялась за отдельную плату.

Продлен мораторий на ответственность застройщиков

Правительство продлило особенности применения санкций за то, что застройщик нарушает обязательства по договору участия в долевом строительстве. Документ уточнили, в частности, в нем теперь указаны запреты начислять до 30 июня 2025 г. включительно неустойку (штраф):

неустойку за просрочку передачи дольщику результата при строительстве уникального объекта;
неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд;
штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.

Уточнили также правила отсрочки исполнения требований дольщиков. В частности, ранее предоставленную отсрочку могут продлить до 30 июня включительно.

Материал подготовлен Адвокатским бюро «Юрлов и Партнеры»

Изображение: https://stock.adobe.com/ru

Назад к списку

Центр правовой поддержки промышленников и предпринимателей при МОСПП (РОР) создан решением Правления от «13» декабря 2018 г. для обеспечения квалифицированной правовой поддержки собственникам предприятий и должностным лицам при угрозе экономической безопасности, возникновении споров и конфликтов в процессе финансово-экономической деятельности.

Сопредседателями Центра утверждены генеральный директор Исполнительной дирекции Объединения Владимир Иванович Козырев, управляющий адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро "Юрлов и Партнеры" Юрлов Павел Павлович, адвокат, вице-президент Коллегии адвокатов "Sed Lex" Цветкова Александра Игоревна.

Юридическая поддержка:

Адвокатское бюро «Юрлов и Партнеры»,
Коллегия адвокатов "Sed Lex"

Положение

275,4 Кб

Презентация Центра правовой поддержки МОСПП (РОР)

398,6 Кб