Когда дольщик не получит квартиры при банкротстве застройщика

Судебная практика последовательно ужесточает требования к участникам строительства, заключивших договоры долевого участия.

Прежде это касалось контролирующих действия застройщика лиц, обладающих сведениями об имущественном кризисе застройщика. Логика проста – если лицо зряче оказывало финансирование в кризис, получая взамен возможность влиять на хозяйственную деятельность застройщика, то оно не вправе претендовать на очерёдность удовлетворения своих требований наравне с простыми гражданами.

Теперь судебная практика наполнилась случаями поражения в правах тех дольщиков, кто вкладывался в строительство квартир с целью сохранения своих накоплений (сбережений) или дальнейшего получения дохода от сдачи жилья внаём (инвестиция).

В ходе дела о банкротстве застройщика арбитражный управляющий ведёт две статьи реестра: одна касается денежных требований (например, банка или подрядчика), а другая ведётся в отношении подлежащих передаче жилых помещений (в пользу тех самых обманутых дольщиков).

Существуют основания, по которым суд откажет дольщику во включении в реестр передачи жилых помещений и трансформирует его право в денежное.

Фактически это означает потерю возможности получить свою квартиру. Она уйдёт с торгов, а дольщик будет претендовать только на вырученные с продажи средства, наряду с банками и не получившими оплату своих работ подрядчиками.

Чтобы дольщик смог претендовать на получение ключей при распределении квартир после завершения строительства, ему может потребоваться убедить суд в потребительской цели договора.

Договор долевого участия в строительстве должен быть заключён только в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий.

Рекомендации:

1. Оценить правовые риски по существующим и не исполненным застройщиком договорам;

2. Переоценить свои действия, связанные со сбережением или инвестированием в строящееся жилье;

3. Проверять условия договора долевого участия в строительстве с целью исключения риска признания его инвестиционным.

Материал подготовлен Адвокатским бюро «Юрлов и партнеры»

Изображение: https://stock.adobe.com/ru

Назад к списку

Центр правовой поддержки промышленников и предпринимателей при МОСПП (РОР) создан решением Правления от «13» декабря 2018 г. для обеспечения квалифицированной правовой поддержки собственникам предприятий и должностным лицам при угрозе экономической безопасности, возникновении споров и конфликтов в процессе финансово-экономической деятельности.

Сопредседателями Центра утверждены генеральный директор Исполнительной дирекции Объединения Владимир Иванович Козырев, управляющий адвокат, управляющий партнер Адвокатского бюро "Юрлов и Партнеры" Юрлов Павел Павлович, адвокат, вице-президент Коллегии адвокатов "Sed Lex" Цветкова Александра Игоревна.

Юридическая поддержка:

Адвокатское бюро «Юрлов и Партнеры»,
Коллегия адвокатов "Sed Lex"

Положение

275,4 Кб

Презентация Центра правовой поддержки МОСПП (РОР)

398,6 Кб